Rénovation énergétique d'une maison DPE E à Bordeaux
Cette maison de ville des années 50, située à Bordeaux en Gironde, présentait un diagnostic de performance énergétique classé E. Construite en machefer et en brique, cette habitation de 114 m² avec chauffage au gaz nécessitait une rénovation énergétique globale.
Bordeaux, Gironde
La propriétaire, soucieuse d’améliorer le confort de ses locataires tout en valorisant son patrimoine immobilier, a confié ce projet de rénovation à Archenergie, accompagnateur Rénov’ à Bordeaux.
Avant travaux
Pendant travaux
Après travaux
État initial avant l'audit énergétique
Ce logement situé à Bordeaux illustre parfaitement les caractéristiques constructives de l’après-guerre. Bâtie en machefer, un matériau isolant composé de résidus de combustion, et en brique, elle présentait les faiblesses thermiques communes aux logements de cette époque. Malgré la présence de machefer dans les murs, l’isolation globale restait insuffisante au regard des standards actuels de performance énergétique.
Le diagnostic de performance énergétique DPE révélait un classement E, la plaçant dans la catégorie des passoires thermiques. Cette étiquette énergie impactait directement la consommation d’énergie annuelle et les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment. Dans le contexte du marché immobilier à Bordeaux, où les critères énergétiques deviennent déterminants pour la vente ou la location, cette classification représentait un handicap majeur.
Les logements classés F et G sont progressivement interdits à la location, et les logements classés E seront également concernés dans les années à venir. Cette rénovation énergétique à Bordeaux permettait donc de sécuriser la mise en location du bien tout en le valorisant sur le marché bordelais.
DPE
27 300€
Montant total économisé sur 20 ans grâce à ces travaux.824
C'est le nombre totale de tonnes de CO² évitées sur 20 ans.
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L'intervention d'Archenergie, accompagnateur Rénov' Bordeaux
L’équipe d’Archenergie a réalisé un audit approfondi de cette maison à Bordeaux. Cet audit énergétique incite à identifier précisément les sources de déperditions thermiques, à évaluer la performance du système de chauffage existant et à mesurer la qualité de ventilation de l’habitat.
L’audit énergétique à Bordeaux constitue une étape réglementaire indispensable pour bénéficier des aides financières disponibles pour les travaux. Il permet également de proposer plusieurs scénarios d’intervention, hiérarchisés selon leur impact sur la performance énergétique et leur coût global.
Suite au diagnostic de performance énergétique et à l’audit complet, Archenergie a présenté plusieurs scénarios de travaux. La propriétaire a opté pour le dernier scénario global, le plus ambitieux, visant une amélioration maximale.
Isolation thermique par l’extérieur (ITE).
Isolation thermique par l’intérieur (ITI).
Chaudière à condensation couplée à un ballon d’eau chaude solaire thermique
VMC simple flux hygro B
Changement de menuiserie
Les travaux de rénovation énergétique réalisés
Isolation thermique par l'extérieur et par l'intérieur
Le cœur du projet de rénovation énergétique de cette maison à Bordeaux reposait sur une enveloppe complète du bâtiment. L’équipe Archenergie a réalisé une isolation thermique par l’extérieur (ITE) en enduit mince sur isolant polystyrène graphité de 14cm d’épaisseur. Cette solution technique offre une excellente performance tout en préservant la surface habitable intérieure de 114 m².
Pour les parois qui ne pouvaient pas être isolées par l’extérieur en raison de contraintes architecturales ou réglementaires, une isolation par l’intérieur a été mise en œuvre. Cette approche combinée garantit une enveloppe performante sur l’ensemble du bâti, éliminant les ponts thermiques responsables des déperditions énergétiques.
L’ITE extérieure a également permis de rénover complètement l’esthétisme extérieur. La nouvelle façade enduite offre une apparence moderne et soignée, contribuant à l’appréciation de la valeur sur le marché immobilier de Bordeaux.
Isolation des combles perdus et du plafond du garage
L’isolation des combles perdus constitue un poste essentiel dans toute rénovation énergétique, les toitures non isolées représentant jusqu’à 30% des déperditions thermiques d’un logement. Archenergie a posé de la laine de roche offrant une résistance thermique R=7, largement supérieure aux exigences réglementaires minimales.
Le plafond du garage a également bénéficié d’une isolation spécifique. Cette intervention, souvent négligée, permet de limiter les pertes de chaleur vers les parties non chauffées de l’habitation et d’améliorer le confort des pièces situées au-dessus du garage.
Remplacement des menuiseries
Les travaux ont inclus le changement d’une menuiserie qui avait été oubliée lors de précédents travaux. Cette intervention complète le dispositif en éliminant un point faible de l’enveloppe thermique.
Les nouvelles menuiseries performantes contribuent à réduire les déperditions énergétiques tout en améliorant le confort acoustique, un atout appréciable dans l’environnement urbain bordelais.
Modernisation du système de chauffage
L’ancienne chaudière à gaz a été remplacée par une chaudière à condensation de dernière génération, couplée à un ballon d’eau chaude solaire thermique. Cette combinaison représente une solution particulièrement efficace pour réduire la consommation d’énergie liée au chauffage et à la production d’eau chaude sanitaire.
La chaudière à condensation récupère la chaleur contenue dans les fumées de combustion, offrant un rendement supérieur aux anciennes chaudières conventionnelles. Le ballon d’eau chaude solaire exploite l’énergie solaire gratuite pour préchauffer l’eau, réduisant ainsi les besoins en gaz et les émissions de gaz à effet de serre associées.
Installation d'une VMC simple flux hygro B
Pour garantir une qualité de l’air optimale dans ce logement désormais parfaitement isolé, Archenergie a installé une VMC simple flux hygro B. Ce système de ventilation mécanique contrôlée adapte automatiquement le débit d’air en fonction de l’humidité détectée dans les différentes pièces, assurant un renouvellement d’air constant sans gaspillage énergétique.
L’amélioration de la qualité de l’air constitue un bénéfice essentiel, particulièrement apprécié par les locataires. La VMC hygro B évacue efficacement l’humidité et les polluants intérieurs, prévenant les problèmes de condensation et de moisissures fréquents dans les logements anciens.
Les résultats : du DPE E à C
Un gain d'économies d'énergie
Les travaux de rénovation énergétique de cette maison à Bordeaux génèrent des économies réalisées sur 20 ans estimées à 27 300€, selon un scénario d’augmentation annuelle de 5% du coût de l’énergie. Ces prévisions, issues d’un calcul réglementaire THC-E-Ex, démontrent la rentabilité exceptionnelle de l’investissement consenti pour ce projet de rénovation.
Cette rénovation permet d’économiser 824 tonnes de CO2 sur 20 ans. Dans le contexte des objectifs climatiques nationaux, chaque logement rénové contribue significativement à la transition énergétique.
Amélioration du diagnostic de performance énergétique
Le passage de la classe E à C sur le diagnostic de performance énergétique DPE représente un bond pour ce logement. Cette amélioration de trois classes énergétiques transforme complètement le positionnement du bien sur le marché immobilier à Bordeaux. Les logements classés C offrent un confort nettement supérieur et une consommation d’énergie maîtrisée, critères désormais essentiels pour les locataires comme pour les acquéreurs potentiels.
Dans le contexte réglementaire actuel, où les logements classés F et G sont progressivement interdits à la location, ce passage en classe C sécurise durablement la valorisation locative du bien. La propriétaire peut désormais louer son logement sans contrainte, tout en proposant un niveau de confort attractif pour ses locataires.
Amélioration du confort et valorisation du patrimoine
Au-delà des chiffres, cette rénovation énergétique à Bordeaux se traduit par une importante amélioration du confort d’hiver et d’été. L’enveloppe élimine les parois froides et les courants d’air en hiver, tandis que l’inertie thermique améliorée protège de la chaleur estivale. Les locataires bénéficient d’une température homogène dans toutes les pièces, sans variations désagréables.
L’amélioration de l’esthétisme extérieur contribue également à l’appréciation de la valeur verte de la maison. Dans un quartier bordelais où l’apparence des façades participe à l’harmonie urbaine, cette rénovation valorise le bien tout en respectant le caractère architectural local.
L'accompagnement Archenergie pour la rénovation énergétique à Bordeaux
Expertise et coordination des corps de métier
De l’isolation thermique au remplacement du système de chauffage, chaque corps de métier a été mobilisé selon un planning précis, garantissant l’efficacité du chantier et la minimisation de la gêne pour les locataires.
Cette coordination globale évite à la propriétaire la multiplication des interlocuteurs et les risques de malfaçons liés à des interventions désynchronisées. Archenergie assure le pilotage complet, de l’audit énergétique initial à la réception des travaux et l’obtention du nouveau DPE.
Accompagnement pour les aides financières
Les travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier de nombreuses aides financières : MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, certificats d’économies d’énergie. Archenergie, assiste ses clients dans le montage des dossiers de financement, optimisant ainsi le reste à charge final.
Les propriétaires bénéficient d’un accompagnement personnalisé pour identifier les dispositifs auxquels ils peuvent prétendre selon leur situation, maximisant ainsi le soutien financier obtenu.
Le passage en classe C, associé à 27 300€ d’économies sur 20 ans et 824 tonnes de CO2 évitées, démontre que l’investissement dans la performance énergétique constitue un choix gagnant tant sur le plan économique qu’environnemental. L’expertise d’Archenergie dans la coordination des travaux et l’accompagnement pour les aides financières a permis de mener à bien ce projet ambitieux, sécurisant durablement la location de ce logement bordelais tout en valorisant considérablement son patrimoine immobilier.
Le chantier en image
