Rénovation énergétique d'une maison en pierre à Bordeaux
Cette maison de ville en pierre à Bordeaux en Gironde, illustre les défis thermiques auxquels sont confrontées de nombreuses échoppes bordelaises et maisons anciennes du bâti traditionnel bordelais. Malgré une rénovation en 2006, cette habitation de 91 m² avec chauffage électrique présentait des problèmes de confort.
Bordeaux, Gironde
Contexte du projet de rénovation maison à Bordeaux
Une maison de ville en pierre rénovée en 2006
Cette maison de ville typique du patrimoine bordelais avait fait l’objet d’une première rénovation en 2006. Cependant, l’aspect énergétique n’avait pas été suffisamment pris en compte. Les normes thermiques étaient alors moins exigeantes, et la conscience écologique moins développée qu’aujourd’hui.
Le bâti en pierre, caractéristique des échoppes bordelaises et maisons traditionnelles de Bordeaux, présente des spécificités thermiques qui nécessitent une approche technique adaptée. Les murs de pierres offrent une certaine inertie thermique, mais leur absence d’isolation crée des problèmes majeurs de confort et de consommation énergétique lorsque le reste de l’enveloppe n’est pas traité correctement.
Des problèmes de confort thermique
L’objectif était clairement défini : améliorer le confort de cette échoppe de Bordeaux. La situation initiale était particulièrement préoccupante avec une incapacité à maintenir une température intérieure acceptable durant l’hiver.
L’impossibilité de se chauffer à plus de 12°C lors des pointes de froid, malgré un système de chauffage électrique, témoignait de déperditions thermiques. Cette situation inconfortable en hiver se doublait de surchauffes estivales. Ces variations thermiques extrêmes impactaient lourdement la qualité de vie des occupants.
DPE
11 300€
Montant total économisé sur 20 ans grâce à ces travaux.84
C'est le nombre totale de tonnes de CO² évitées sur 20 ans.
L'intervention d'Archenergie
Avant tout travaux de rénovations énergétiques, Archenergie réalise un audit complet. Cette analyse permet d’identifier précisément les sources de déperditions thermiques, d’évaluer la performance du système de chauffage existant et de mesurer la qualité de ventilation de l’habitat de pierres.
L’audit constitue une étape indispensable pour tout projet de rénovation du logement. Il permet de hiérarchiser les travaux de rénovations selon leur impact sur le confort thermique et la consommation. Pour ce logement en pierre de Bordeaux, l’audit confirmait les intuitions des propriétaires : les défaillances concernaient l’isolation de la toiture et des combles, l’absence de ventilation contrôlée, et les problèmes d’étanchéité des menuiseries.
Isolation thermique de la toiture en laine de roche
Isolation des combles perdus en laine de roche
Installation radiateur à inertie de 2000W
Installation d’une porte Aluminium
Les scénarios de travaux proposés
Suite à cet audit, Archenergie a présenté plusieurs scénarios de travaux de rénovations et plusieurs devis, hiérarchisés selon leur besoin. Chaque scénario détaillait les interventions techniques, leur impact sur le confort et les économies d’énergie attendues.
Le client a opté pour le deuxième scénario, représentant un compromis équilibré entre investissement et amélioration du confort. Ce choix ciblait prioritairement les interventions sur l’enveloppe thermique (isolation toiture et combles) et la ventilation, identifiées comme les leviers les plus efficaces pour résoudre les problèmes de confort extrêmes rencontrés avec un devis qui rentrait dans leur budget.
Les travaux réalisés
Isolation thermique de la toiture en laine de roche
Le premier volet du chantier concernait l’isolation thermique de la toiture. Archenergie a mis en œuvre un système bicouche en laine de roche : 8cm de Deltarock complété par 16cm de Rockplus kraft, pour une épaisseur totale de 24cm d’isolant performant.
La laine de roche constitue un isolant minéral particulièrement adapté aux travaux de rénovations. Ses performances en isolation thermique en font un matériau de choix pour traiter les toitures des maisons. Incombustible, la laine de roche offre également une sécurité incendie appréciable. Sa perméabilité à la vapeur d’eau permet aux murs de pierres de respirer naturellement, évitant les problèmes de condensation fréquents.
Le système Deltarock de 8cm forme la première couche, posée entre les chevrons de la charpente. Cette première épaisseur apporte déjà une amélioration de la résistance thermique. La seconde couche de Rockplus kraft de 16cm, posée en continu au-dessus de la première, élimine les ponts thermiques et renforce la performance globale. Le parement kraft intégré assure l’étanchéité à l’air tout en permettant la diffusion de la vapeur d’eau.
Isolation des combles perdus en laine de roche
Les travaux de rénovation ont également porté sur l’isolation des combles perdus avec de la laine de roche pour atteindre une résistance thermique R=7. Cette performance dépasse les exigences réglementaires minimales et garantit une protection thermique optimale.
Les combles perdus représentent une intervention essentielle, les toitures non isolées étant responsables de jusqu’à 30% des déperditions thermiques d’un logement.
Installation d'une VMC simple flux hygro A
Le système de ventilation mécanique contrôlée constitue un complément indispensable à l’isolation thermique pour garantir un habitat sain.
La VMC simple flux hygro A adapte automatiquement le débit d’air en fonction du taux d’humidité détecté dans les différentes pièces. Cette régulation intelligente permet d’optimiser la qualité de l’air intérieur tout en limitant les déperditions thermiques liées au renouvellement d’air.
Les maisons en pierre du bâti ancien bordelais, souvent ventilées naturellement par les défauts d’étanchéité, se trouvent confrontées à des problèmes de qualité d’air lorsque ces défauts sont corrigés. La VMC assure un renouvellement d’air constant et maîtrisé, évitant les problèmes de condensation et de moisissures tout en garantissant un air sain pour les occupants.
Remplacement de la porte d'entrée aluminium
Les travaux de rénovations ont inclus l’installation d’une porte aluminium avec une performance thermique importante, affichant un coefficient UD=1,1. Ce remplacement s’inscrivait dans la logique globale d’amélioration de l’enveloppe thermique de ce logement de Bordeaux.
La porte d’entrée représente souvent un point faible thermique dans les maisons anciennes. Une porte peu performante crée des déperditions énergétiques et des sensations d’inconfort par courant d’air froid. Le coefficient UD=1,1 de la nouvelle porte aluminium témoigne d’une bonne performance.
Au-delà de l’aspect thermique, cette nouvelle porte contribue à la restauration de l’esthétisme extérieur. L’aluminium offre également des avantages en termes de durabilité et d’entretien minimal, qualités recherchées pour les menuiseries extérieures des maisons de Bordeaux exposées au climat océanique girondin.
Opération de rejointement et réétanchéification
Une opération de rejointement et de réétanchéification des menuiseries actuelles a complété les travaux sur l’enveloppe thermique. Le rejointement des menuiseries existantes élimine les infiltrations d’air parasite responsables d’inconfort et de surconsommation.
Ces défauts d’étanchéité, fréquents dans les maisons rénovées où les menuiseries ont été changées sans jonctions avec la maçonnerie, créent des courants d’air et des zones froides.
Installation d'un radiateur à inertie et régulation
Les travaux ont également porté sur la restauration du système de chauffage électrique avec l’installation d’un radiateur à inertie de 2000W pour rééquilibrer le besoin. Ce radiateur performant complète le système existant en apportant la puissance nécessaire dans les zones les plus froides.
Les radiateurs à inertie offrent un confort thermique aux convecteurs électriques classiques. Ils accumulent la chaleur et la restituent progressivement, créant une température plus stable et homogène. Cette technologie s’avère particulièrement adaptée aux maisons de pierres de Bordeaux, où l’inertie thermique des murs épais peut être valorisée.
Une installation de régulation par fil pilote associée à un délesteur a également été mise en place. Ce système intelligent optimise la consommation électrique en gérant automatiquement la puissance des radiateurs selon les besoins réels et la capacité de l’installation électrique. Le délesteur évite les dépassements de puissance souscrite en coupant temporairement certains radiateurs lorsque d’autres équipements énergivores fonctionnent simultanément.
Les résultats de la rénovation
Importante amélioration du confort thermique
Le bénéfice le plus immédiat de cette rénovation énergétique concerne l’importante amélioration du confort d’hiver et d’été. Les problèmes rencontrés initialement ont été résolus grâce aux travaux ciblés sur l’enveloppe thermique.
En hiver, l’isolation de la toiture et des combles, combinée à l’étanchéification des menuiseries et à l’optimisation du chauffage, permet désormais de maintenir une température intérieur confortable dans l’ensemble de l’échoppe. Les 24 cm d’isolation en laine de roche sur la toiture protègent efficacement du rayonnement solaire, maintenant l’intérieur des chambres ont des températures supportables.
Des économies d'énergie
Les travaux de rénovations de cette maison en façade pierre génèrent des économies réalisées sur 20ans estimées à 11 300€, selon un scénario d’augmentation annuelle de 5% du coût de l’énergie. Ces prévisions, issues d’un calcul réglementaire THC-E-Ex, démontrent la rentabilité de l’investissement pour ce projet de rénovation du logement. Cette rénovation énergétique permet également d’économiser 84 tonnes de CO2 sur 20 ans, contribution à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Le diagnostic de performance énergétique de cette échoppe de ville bordelaise est passé de la classe E à la classe D grâce aux travaux de rénovation.
Cette amélioration du DPE valorise le patrimoine immobilier des propriétaires sur le marché de Bordeaux. Les acquéreurs potentiels sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique, critère devenu déterminant dans les transactions immobilières en Gironde.
Amélioration de la qualité de l'air et de l'esthétisme
Au-delà des aspects thermiques et énergétiques, cette rénovation maison de Bordeaux a permis d’améliorer la qualité de l’air intérieur grâce à l’installation de la VMC simple flux hygro A. Le renouvellement d’air constant et maîtrisé évacue efficacement l’humidité et les polluants intérieurs, créant un environnement plus sain pour les occupants.
L’amélioration de l’esthétisme extérieur, notamment grâce à la nouvelle porte aluminium performante, constitue un bénéfice apprécié. Cette attention portée à l’apparence de la maison démontre qu’une rénovation énergétique peut allier performance technique et qualité esthétique.
La rénovation du bâti ancien à Bordeaux
Les spécificités d'une échoppe en pierre bordelaise
Les maisons en pierre et échoppes bordelaises présentent des caractéristiques architecturales et thermiques spécifiques qui nécessitent une approche adaptée en rénovation énergétique. La façade de pierres épaisse offrent une inertie thermique qui peut être valorisée dans une stratégie globale d’amélioration énergétique.
Cependant, cette inertie ne suffit pas à garantir le confort thermique si l’enveloppe n’est pas correctement isolée. Les toitures et combles représentent les postes de déperdition les plus importants, comme l’illustre ce projet de rénovation où les problèmes majeurs concernaient précisément ces zones.
L'expertise d'Archenergie sur le bâti ancien
La réussite de ce projet de rénovation énergétique d’une maison en pierre de Bordeaux repose sur l’expertise d’Archenergie en matière de bâti ancien. L’entreprise connaît parfaitement les spécificités des échoppes bordelaises, maisons de ville et autres typologies du patrimoine architectural girondin.
Cette connaissance permet de proposer des solutions techniques adaptées qui respectent les caractéristiques du bâti ancien tout en apportant les performances thermiques nécessaires au confort moderne. L’utilisation de laine de roche perspiante pour l’isolation, l’attention portée à l’étanchéité sans compromettre la respiration des murs de pierres, tous ces choix techniques témoignent d’une expertise spécifique.
Ce projet de rénovation de maison illustre qu’une rénovation énergétique ne nécessite pas forcément une intervention lourde sur tous les postes. En ciblant intelligemment les interventions sur les points faibles identifiés par l’audit (isolation toiture et combles, ventilation, étanchéité), il est possible d’obtenir des résultats positifs en termes de confort.
Cette rénovation énergétique de cette échoppe en pierre à Bordeaux en Gironde, démontre comment des travaux ciblés peuvent résoudre des problèmes de confort extrêmes. L’impossibilité de chauffer au-delà de 12°C en hiver et les surchauffes à plus de 30°C en été ont été éliminées grâce à l’isolation de la toiture et des combles en laine de roche, l’installation d’une VMC simple flux hygro A, et l’optimisation du système de chauffage.
Avec 11 300€ d’économies sur 20 ans, 84 tonnes de CO2 évitées, et un passage du DPE de E à D, ce projet illustre l’efficacité d’une approche de rénovation énergétique bien pensée. L’expertise d’Archenergie dans le traitement du bâti ancien bordelais a permis de transformer cette maison de ville en un logement confortable et performant, respectant les spécificités architecturales des maisons en pierre de Bordeaux en Gironde.
Le chantier en image
